建筑业业务含销售与服务，合同咋签？发票咋开？一文说清

于建筑事业范畴内，当出现一项业务，此业务同时关联着设备材料的售卖以及服务的予以，那么合同的签订形式会对税务处理产生直接作用，还会关乎双方的利益。这不但属于财务管理的重点所在，更是企业规避风险时必须掌握的关键技能。

合同分别签订的必要性

税务法规明确作出要求，销售自产货物或者外购货物，以及提供建筑服务，应当被视为两项不一样的业务来进行核算。要是混杂在一份合同里面，那么就有可能会致使税务认定不清楚，使得企业不能够灵活地去选择对于自身有利的计税方式。尤其是在发包方对于税务安排有着特定要求的情况下，分别签订合同是确保合规的基础点。这样的一种做法能够把货物销售以及服务提供的法律责任与税务责任清晰地划分开来，给后续的发票开具以及款项支付清理掉障碍。

实际操作期间，将签约分开，对项目管理是有帮助的。材料设备的交付验收的标准不同于工程服务的进度考核标准，进行分合同管理，能使双方更专注地去履行各自应尽的义务。举例来说，设备要是出现质量问题，能够依据销售合同的条款来解决，并且不会对安装服务的工程款结算造成影响。这种使得权责界定清晰的情况，是保障项目顺利向前推进的重要前提条件。

销售合同的签订要点

设备或者材料的销售合同里，关键在于清晰表明货物的价格、交付还有发票条款。合同当中有必要详尽罗列产品的规格、数量以及单价，并且明确合同总价里不含税金额以及增值税额各自是几许。这样的拆分对发包方核算进项税额极其重要，还能够防止后续因价格是否含税引发纠纷。与此同时，要约定货物的所有权以及风险转移的时点，一般是以签收确认为标准。

“发票开具”这一相关条款，属于销售合同里面最为关键重要的部分。要务必明确进行约定，对于销售方而言，针对设备或者材料这一部分内容，需要面向发包方去开具税率是13%的增值税专用发票或者普通发票。这份合同还要规定好开设票据的具体时间节点，一般是和付款进度或货物交付那种完成情况相互关联挂钩的。条理清晰的发票条款能够保障发包方快捷地获取抵扣凭证，而且使之规范了销售方的纳税义务发生时间。

服务合同的签订要点

和销售合同并列着，建筑或者安装服务得单独去签订一份服务合同。这份合同的关键核心是约定服务范围，约定工期，约定质量标准以及约定计价方式。特别尤其需要明确的是，工程结算价是不是包含由发包方自己提供的材料设备也就是甲供材的价值。一般通常情况下建议把甲供材金额排除在工程结算总价以外，只是仅仅就纯服务的那部分来进行结算以及支付 。

计税方法要用于约定服务合同里的“发票开具”条款。要是发包方准许建筑企业按甲供工程选用简易计税，那就要约定建筑企业针对服务结算金额开具百分之三的增值税发票。但凡采用一般计税方法，那就开具税率为百分之九的发票。这个条款得和合同计价方式严丝合缝地对应，以防出现发票税率跟合同约定的计税方式不相符的税务风险。

甲供材模式下的特别约定

若采用“甲供材”模式，服务合同里必定得有专门条款开展规范，要于“材料设备供应”条款之中，以附件形式清晰明确由发包方自己采购且提供的材料设备明细，如此便规避了施工阶段因材料品牌以及规格不明确而引发的争议，还界定了发包方的供应责任范围。

首要的要点在于结算环节的相关约定，非得于“工程结算与支付”条款之中清晰明白地作出规定，由发包方所提供的材料以及设备而言，必须经由双方的负责人一同进行签字予以确认《材料设备领用验收单》，凭借这个来用作甲供材用于结算的依据，这一部分的金额不囊括在工程服务用于结算的总价范围以内，发包方仅仅针对扣除甲供材之后的净服务金额来支付工程款并且接受对应的发票，这样一套流程保障了甲供材的核算清楚明晰、有凭证可以查考。

风险规避与合规建议

各自签订合同的最大风险存在于两项业务在本质上的关联被切断这一情况。所以，提议在合同前言或者关联条款当中声明两份合同的关联性，表明它们共同构建成一个完整的工程项目。这对在出现纠纷时，把两份合同当作一个整体去理解双方的权利义务有帮助，防止因合同分立而推脱核心责任 。

企业当中从事财务工作的人员，务必要深度地参与到合同审核这一事项当中。在签订契约之前，应当依据项目所具有的具体情形以及与发包方之间协商所达成的结果，去判定服务部分到底是适用于简易计税方式（3%）还是一般计税方式（9%），并且要把这样的选择清晰明确毫无差错地写进服务合同里面。任何显得模糊不清的表述，就好像“按照国家规定开具发票”这种，都极有可能在未来引发出争议以及税务方面的风险。

谈判与执行的注意事项

和发包方谈判之际，要主动向其阐释分开签约的税务好处。对发包方来讲、清晰分开的13%材料发票还有3%或9%的服务发票、更利于其开展成本核算以及进项税抵扣。把这般专业性当作谈判的筹码、会增添方案的说服力、促成合作 。

合同签订完毕后，项目执行之时，务必要严格依照合同所约定的内容去做。尤其是在材料领用签收这一关节，以及进度款申请这个部分，还有发票开具的环节，都必须要和合同条款达成一一对应的状态。构建起统一的合同履行台账，把销售合同与服务合同的执行进度情况，以及付款状况和开票情形进行联动管理，这乃是确保项目能够合规达成闭环，防止后续审计或者税务检查出现问题的一种有效手段。

于实际操作当中，您觉得分别去签订销售合同以及服务合同所面临的最大执行难点是财务核算方面的复杂性，还是项目现场管理方面的协调性？欢迎在评论区域分享您的经验以及见解，如果认为本文具备帮助作用，请点赞予以支持。