2024 年房地产市场仍在调整，今明两年走势如何？

在一季度的时候，楼市销售数据呈现出同比下滑的此种状况，然而要是深入地去分析数字背后所存在的基数效应以及绝对量水平，那么便会发觉市场底部正逐步地在形成 。

市场调整中的绝对量观察

今年头三个月里，全国新建商品房的销售面积，跟去年同一时期相比较，的确是有所降低了。这样的情况，引发了部分市场参与者对于未来走势的担忧情绪，不少人因此开始观望起来。可是呢，简单的同比数据，有可能会把真实情形给掩盖掉，所以需要结合更长时间序列来做出判断。

去对比2023年各个月份的销售数据，能够发现，去年3月的时候，因为积压需求集中释放，所以销售规模异常高企，达到了大约1.38亿平方米。这样的一高基数，直接对今年同期的同比读数产生了影响。从绝对值方面来看，今年3月1.13亿平方米的销售量，依旧明显高于去年下半年当中任何的一个单月，如此这般 。

高基数效应的具体影响

房地产市场在2023年的走势展现出显著的前面高后面低的特性 更何况去年4月 销售额的增速以及销售面积的增速均抵达了全年的峰值 这样一种阶段性的冲高给今年的数据对比确立了一个颇高的起始点。

所以，在今年一季度，特别是3月份销售数据公布之际，相较于去年同期异常活跃的数据，增速自然而然地展现出放缓的形势。而这般放缓，在很大程度上属于统计方面的正常情形，并非市场出现断崖式下跌的信号。明白这一点，对于判断市场的真实热度极为关键。

政策效果的逐步显现

有关部门为稳定市场预期，自去年底开始持续推出支持政策，其中包括建立房地产融资协调机制，推动商业银行与合规房企进行对接，这对缓解企业资金压力发挥了关键作用。

今年一季度给出的数据表明，房地产在国内所获贷款的下降幅度，相较于前两个月而言，收窄了1.2个百分点。这样的一种变化，和融资“白名单”机制的落地有着直接的关联，这意味着金融支持政策正在产生实际的成效。企业资金链的压力有了一定程度的缓解。

地方调控政策的多元发力

各大城市依据自身所处市场状况，积极主动做出调控政策的调整行动。自今年起始，在全国范围之内，已经有超过30个城市对外公布宣称了住房“以旧换新”的相关方案，以此来助力那些拥有改善需求愿望的家庭变得更加方便便捷地进行房产的置换举措。

很多地方还在一定阶段取消了首套房贷利率的下限，并且降低了公积金的贷款利率，这些举措将购房者的资金成本直接予以降低，进而提升了其入市的意愿。于政策综合作用的情形之下，一季度销售指标的降幅呈现出收窄的趋势 。

行业长期发展的坚实基础

将过去二十年予以回顾，中国房地产市场历经了高速发展的时期。自2003年起始直至2020年，行业投资以及销售规模在年均方面有着颇为明显的增长。这样一种长期的快速发展，为政当前的调整给予了充足的缓冲空间。

当下的调整阶段有益于去除落后产能，促使企业更着重产品品质以及服务质量。于市场充分竞争的情形里，最终得到好处的会是众多购房者，他们能够拥有更为优质出众的住房挑选。

未来市场的需求支撑

因城镇化进程不断推进以及居民生活水平得以提高，市场方面仍存有坚实的需求基础。其一，大量新市民以及青年人的首次置业需求有待予以满足；其二，现有居民改善居住条件的愿望一直都非常强烈。

这两类需求，构成了房地产市场长期健康发展的基本盘，只要经济保持稳定增长，就业与收入预期朝着好处发展，这些需求就会渐渐转化为实际购买力，支撑市场达成软着陆以及平稳过渡 。

您觉得现行最为有效的稳定楼市政策属于哪一种类别，是融资方面给予支持，还是利率进行调整，亦或是像“以旧换新”这样此类创新模式，欢迎来分享您所具备的看法。